• 实拍重庆"僵尸车集中营"  警察蜀黍喊“你”来认领! 2019-07-18
  • 综合消息:也门荷台达战事仍在持续 联合国特使斡旋暂无进展 2019-07-07
  • 德国库斯特黑啤酒500ml【价格 品牌 图片 评论】 2019-07-07
  • 证监会:已对创新试点企业发行定价提出明确要求 2019-06-29
  • 北京市北京奥吉通国门4S店【在线咨询】 2019-06-16
  • 任天堂Labo测评:70美元的硬纸板,好玩在哪儿? 2019-06-16
  • 宜居中国厕所革命论坛举办 成立首个专业厕所革命研究所--旅游频道 2019-05-29
  • 这个辅警,是朋友圈最能“吹”的人! 2019-05-13
  • 【北京永达庆玲车型报价】北京永达庆玲综合店车型价格 2019-05-13
  • 华为万元笔记本体验,能否成为行业的鲶鱼 2019-05-09
  • 董卿李思思朱迅 春晚女主持衣品大PK 2019-05-06
  • 怎么偷梁换柱?请具体说明[微笑] 2019-05-02
  • 被抓了!云南3男子深夜跨县去找“下酒菜” 2019-04-22
  • 景区管理热点多发 安保机制遭受质疑 2019-04-22
  • 在党的十九大精神指引下做好新时代党史工作 2019-04-18
  • 2019上半年杭州楼市之“七宗最”!
    分享到:

    辽宁十一选五基本走势 www.txqj.net

    No.1 前言

    - 卖地之最 -

    以史知兴替,回顾过往,方能洞见未来!

    2019年上半年已过,回顾上半年的杭州楼市,依旧保持着话题和热度。

    在土地市场上,上半年杭州土地出让总金额1423亿,再次位列全国No.1。同期,其他热门城市像武汉只有949亿,北京933亿,上海687亿,上半年大热的苏州只有554亿。

    杭州城区(八区)的卖地金额1204.1亿,和去年同期一样依然保持在超千亿的高位。

    在成交量上,上半年杭州全市商品房共成交60908套,较去年同期下降20%,较最高的2016年同期下降了41%,创出了近4年来新低。

    在成交均价上,全市和城区成交均价却比去年同期微涨2.6%和6%,比2016年同期大涨59.8%和62.7%,创出了历史新高。

    一边是商品房成交量跌价涨,一边是新房摇号热度依旧不减。2019年上半年杭州楼市依然出现了4次万人摇,有19次新房摇号中签率低于5%的情况出现。

    热闹的2019年上半年杭州楼市,涌现了不少亮眼之“最”,我们一起来盘点下吧。

    No.2最贵土地

    - 城市之星VS望江新城 -

    论土地贵不贵,一个维度是总价,一个维度是单价。总价考验开发商的资金调集和使用能力,单价更考验开发商的项目操盘能力。

    上半年,杭州城区共成交了103宗土地,其中总价最贵的是5月17日嘉里竞得的文晖“城市之星”综合体地块,成交总价68.14亿元,这在全国都能排上第四。

    楼面单价最贵的是4月16日滨江竞得的望江新城宅地,成交楼面价45325元/㎡(自持比例22%),仅次于凤起潮鸣(楼面价45368元/㎡),是杭州第二贵的宅地。在全国能排上第六,仅次于北上深这些一线城市地块。

    No.3最低中签率

    - 西湖国际城VS梧桐郡 -

    中签率高低,代表着一个盘的关注度和火热度,而背后逻辑是这块区域一二手的差价红利。如果推盘量大,又是极低中签率,那这盘是必登热搜榜。

    2019年上半年杭州楼市出现了4次万人摇,分别是西湖国际城、华夏四季、龙湖江与城、绿城梧桐郡。

    万人摇中,报名人数最多的是绿城梧桐郡,284套房源共吸引了18514人登记摇号,中签率仅为1.53%。

    而中签率最低的,是3月份摇号的西湖国际城。最后一批262套房源,吸引了17344人报名,平均中签率仅1.51%。几乎是百里挑一,这也是杭州楼市有摇号以来,最低的中签率。

    No.4最得意开发商

    - 滨江房产 -

    在2019上半年,最得意开发商非滨江莫属。无论是销售流量榜的107.22亿元,还是权益榜的81.06亿元,滨江都是最大的赢家。

    本土大佬滨江,牢牢占据第一位置,将万科、融信、融创、绿城这些第二梯队甩在了身后,毫无追赶机会。

    放眼全国,滨江在规模上还只是一个地区性开发商。滨江年初就提出了“2019销售千亿计划”。半年过去,滨江的全国销售额达到了516.7亿,完美完成半年指标。

    凭借着自上而下对品控和细节的看重,滨江在地产圈积累了良好的口碑。除了大本营杭州的项目,滨江在上海的首个项目交付,据说也收到了超99%收房+3面锦旗的超额认可。

    滨江集团是房子得意股票失意,股价表现羸弱,在现金流和盈利上也面临较大的挑战。

    对地产圈来说,把规模做大和把房子造好,已经成了一个难以两全的重大课题?!叭美习傩斩寄茏∩弦惶缀梅孔印?,相信滨江这句最新版的slogan,能助其一路披荆斩棘。

    No.5最受关注法拍房

    - 徐青甫故居Vs江南里 -

    上半年,如果没有徐青甫故居法拍,女股神的江南里法拍肯定是最热之选。

    一来,起步价5600万元,折合单价18万元/平方米,在当时是单价最高的法拍房,自然吸引眼球;二来,这套房背后女股神的传奇故事被人津津乐道,八卦远胜房子本身了。

    八卦太强,也注定了这套房子本身的认可度,远没有媒体关注度那么高。结果,一拍流拍,二拍在最后5分钟才由神秘买家出手5000万元成交。

    最受关注法拍房到5月21日才揭晓。位于西湖边长生路32号的一幢三层花园别墅拍卖,超10万次围观,460轮出价,最后8804万元成交,折合单价21万元/平方米,直接创了法拍房的历史记录。

    这套房子就是徐青甫故居,除了离西湖近的地理位置外,名人的岁月历史赋予了这套房子与众不同的魅力,而时间给了这套房子最大的增值。

    No.6最具标志性楼盘

    - 绿城沁园 -

    去年下半年开始,不少人都开始看衰2019年楼市。但上半年突然起来的这一波小阳春,却是很多人始料未及的。激发小阳春行情的就是绿城建发沁园,号称“猪年第一涨”。

    沁园开年后新开房源比4个月前足足涨了4500元/平方米,涨幅达到9%。这也是杭州进入限价时代后,短时间内新房源备案价有明显突破的首张预售证。

    沁园后,陆续有其他新开楼盘领出预售证,价格都有一定上涨,而且不少突破了各自板块的最高价。在沁园带动下,不少地王盘都看到板块限价松动的希望。

    直到这个月,同时申花板块的首开金茂府最后一期房源,批出预售价格一分没涨,算是彻底断了开发商涨价的念想。

    绿城沁园,作为上半年最具标志性的楼盘,应该说实至名归。

    No.7最早入市现房盘

    - 远洋路劲·上河宸章 -

    谁将是全市第一个入市的现房销售楼盘?直到上半年结束,都没有给出确定的答案,但大家都猜得八九不离十,答案就是位于崇贤的远洋路劲·上河宸章。

    就在过了半年度的7月初,上河宸章正式领出了预售证,高层17800元/平方米,拉开了20个现房销售楼盘入市的大幕。

    现房销售为什么那么令人期待?因为现房销售是那个特殊行情下的特殊政策,只持续了4个月便被废止。现房销售本应是正常商品买卖的方式,只是在特殊国情下成了一种调控手段。所以,这批20个现房销售楼盘,成了我们观察这种“本真”开发模式最宝贵机会。

    现房销售,对购房者无论是投资还是自主,只要价格合理,都是绝佳的机会。所见即所得,还能省下2年多的资金时间成本,太划算。

    现房销售,对于目前通行高周转开发模式的地产商来说,却是极其考验资金周转能力和品控能力。房子好不好,性价比高不高,购房者完全可以用脚投票。

    END

    既往不恋,纵情向前!上半年的杭州楼市已经结束,下半年的行情正徐徐走来。

    我们无法预知行情,却可以做好应对变化的准备。这样,当未来已来时,我们才不会显得手足无措,才能用淡定心态去拥抱它!


  • 实拍重庆"僵尸车集中营"  警察蜀黍喊“你”来认领! 2019-07-18
  • 综合消息:也门荷台达战事仍在持续 联合国特使斡旋暂无进展 2019-07-07
  • 德国库斯特黑啤酒500ml【价格 品牌 图片 评论】 2019-07-07
  • 证监会:已对创新试点企业发行定价提出明确要求 2019-06-29
  • 北京市北京奥吉通国门4S店【在线咨询】 2019-06-16
  • 任天堂Labo测评:70美元的硬纸板,好玩在哪儿? 2019-06-16
  • 宜居中国厕所革命论坛举办 成立首个专业厕所革命研究所--旅游频道 2019-05-29
  • 这个辅警,是朋友圈最能“吹”的人! 2019-05-13
  • 【北京永达庆玲车型报价】北京永达庆玲综合店车型价格 2019-05-13
  • 华为万元笔记本体验,能否成为行业的鲶鱼 2019-05-09
  • 董卿李思思朱迅 春晚女主持衣品大PK 2019-05-06
  • 怎么偷梁换柱?请具体说明[微笑] 2019-05-02
  • 被抓了!云南3男子深夜跨县去找“下酒菜” 2019-04-22
  • 景区管理热点多发 安保机制遭受质疑 2019-04-22
  • 在党的十九大精神指引下做好新时代党史工作 2019-04-18
  • 博彩公司 3d开机号 彩票走势图双色球2011 体彩p3走势图彩 安徽25选5五位走势图 江苏快三一天稳赚200元 包一个生肖赔多少 排列三复试组六杀号 江西快三稳赚 山东群英会直播视频 体彩20选5今天开 甘肃十一选五走势图手机版走势图 澳洲幸运10投注网 排列3字谜乐彩论坛 青海十一选五走势图今日